楼市定金价格走势_房价定金付了能不能退

1.未来楼市走向如何 现在还能买房吗

2.随便就是几万起的定金、订金和诚意金是啥？

3.中国楼市泡沫严重吗买房的注意事项有哪些

4.交了定金没签购房合同 发商却要涨价 能退房吗？

5.楼市促销套路深 能退定的情况很少

未来楼市走向如何 现在还能买房吗

楼市的走向这个并不好说，根据不同的城市来确定行情。现在当然可以买房子，如果你买房子，只是用来居住，不是用来投资，随时随地都可以买房子。

买房。

买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。也被称为房屋抵押。买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付——收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

⑥　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金的放贷时间在封顶之后，国管公积金房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房买房的有首付款、。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商是不会换的，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为是没有办法补开的。

④公积金公积金需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金时间相对比较长。

随便就是几万起的定金、订金和诚意金是啥？

再过2个多月，就要到年关了，又到了七大姑八大姨催婚的日子。然而没有房，拿什么结婚？因此，结婚总是会伴随着置业的行为。随着楼市的高低起伏，涨涨跌跌，买房过程中，总也要交各种金，例如定金、订金、诚意金等等，这些一交就是几万起的各种金，有什么区别呢？又究竟有什么用途呢？交了还能不能退呢？今天我们就一起来了解买房路上要交的各种金。

一、首先，我们来捋一捋定金

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数量的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。一般来说，定金，是可以拒绝的，因为定金数额是由当事人自由约定的，但不得超过房产总价款的20％。

也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的。那么，定金是否能退？

定由甲方支付定金，乙方收取定金；甲方违约，乙方可以不退，如果乙方违约，则需要双倍返还定金。注意：定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好付款日期。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、其次，什么又是订金？

订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。那么，订金是否能退？

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，定金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。因此，订金是可退的。

注意：定金和订金主要有三点区别：定金不可以退款，订金可以；定金受法律保护，订金不受；定金违约双倍返还，订金是单倍。

三、最后，诚意金是什么？

诚意金都是通过收取一定进金额的钱，向买房的人承诺一定优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，也不收到法律保护。

综上所述，订金和诚意金一般情况下都是可以无条件退款的，但是，即使如此，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳诚意金、订金还是定金前，都应当查看楼盘是否已取得了预售许可证，是否已经具备了销售条件。

除此之外，对于内部认购等无销售许可证或者产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。还有在现实中，有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成订金，以逃避法律制裁。

因此为了避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准定金和订金了。

中国楼市泡沫严重吗买房的注意事项有哪些

现在我国房价已经是慢慢的趋向于稳定了，但是房价真的是很高，特别是一线城市或者二线城市的房价，也许是很多人努力一辈子甚至几辈子都买不起的。伴随越来越高的房价出现了泡沫经济，很多人都买不起房子了，那么就只能够选择租房了，出现了泡沫经济有关，中国楼市泡沫严重吗，买房的注意事项有哪些，看看下面的解答。

中国楼市泡沫严重吗

如果房地产泡沫程度按0％－100％来表示的话，中国的房地产泡沫目前基本已经达到80％－90％这个程度了。有指出，房地产泡沫，主要就是指房价比较高，空置率比较高，房价高得远离市场和个人需求，空置得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。

1、高房价就很容易产生泡沫！说到泡沫，在长长历史中，首先想到的是荷兰郁金香。这个故事老生常谈，但依然有教育意义。名贵的郁金香，在当时可买下一辆汽车。

2、这种炒作，给大众的感觉是越羡慕什么，往往越缺什么。这也是心理学中的一个极其重要的原理。在荷兰，并不太适合栽种郁金香，也正因为郁金香的贵族气还有稀缺程度，最终炒到了泡沫的中央。

买房的注意事项有哪些

1、前期准备

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

交了定金没签购房合同 发商却要涨价 能退房吗？

虽然这种情况比较少见，不过还是有部分购房者遭遇过：在购买期房签订认购书时，开发商和你说的是一个价格;等到快要正式签订购房合同时，售楼部告诉你说，我们楼盘涨价了，必须按照涨价后的价格来执行。这时，认购书也签了、定金也交了，却遭遇涨价，这不是让购房者左右为难吗?进也不是，退也不是。遇到这类问题，关键在于要对购房者与开发商签订的《商品房认购书》进行定性。

如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，该事应当按照法律关于定金的规定处理，即由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等。在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且购房者已经交纳了购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商拒绝与购房者签订正式的《商品房买卖合同》，购房者也可以根据之前双方签订的《商品房认购书》的约定要求开发商履行交付房屋等相关义务。

签订认购书注意事项

1、 规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

2、 购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

3、 不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

4、 开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

5、 注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。

买房是一件大事，在买房时，一定要谨慎再谨慎。在签订各种合同和协议时，一定要提前了解各种可能的风险，并与开发商约定好，写入合同或者协议中。一旦发生任何纠纷，合同就是维权的法律依据。

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（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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楼市促销套路深 能退定的情况很少

随着楼市促销风刮起，不少特价或一口价单位吸引着购房者做出购买决定，但稍不注意可能就会碰到各种状况，王先生（化名）近期就碰到这样的烦心事，说好的一口价单位，在购买中怎么就慢慢加价多出了近9万元，深感被“套路”的王先生萌生退意，但到了已经签完认购书交完定金的阶段，退定艰难。业内人士表示，在促销环境下，购房者在确定购买意向之前需要多方了解各种信息，包括楼盘本身、按揭、支付方式等，不要等到已经交钱签约阶段再纠结后悔。

促销价很诱人 执行中状况不断

今年8月，在传统的楼市旺季“金九银十”之前，不少楼盘却开始出现促销优惠。王先生就是接到一则促销信息，决定去增城看房，了解了具体价格和户型单位后，168万元90多平方米的一口价单位让他立即下定了购买决心。交了3万元定金，在签认购书过程中，他才发现带他购买的销售人员并非楼盘的销售，而是其他带客中介，他给王先生写了一份承诺书，表示由他帮支付3.8万多元的首付款，这相当于房价减了3.8万多元。而在申请商业按揭的过程中，王先生发现办理只指定一家银行，并且要求购买银行的8个理财产品，属于购买第二套房的王先生，由于流水没能通过银行的审核要求，申请的50万元只能获批30万元，需要自行解决20万元的资金缺口，在被推荐各种信用贷不被王先生接受后，他决定还是使用公积金，但此时就要在总房价基础上增加三个点的费用，再加上5万元的电商费用，最后王先生的购房价格去到177万多元，和当初他想要购买时的168万元一口价相差近9万元，这让他有些不能接受，因此，他提出退定的要求，在各种沟通未果的情况下，甚至到住建部门去反映，在住建部门的协调下，退定事宜还在持续进行中。

签了认购书听闻楼盘质量纠纷想退定

周**决定购买正在退定的这套单位时，也是被楼盘的促销所吸引。为了孩子读书，在从销售人员处了解到楼盘的促销价格后，周**很动心，几乎没花多少时间就作出了购买决定，并交付了3万元定金以及“5万抵10万”的团购意向金。不过在签订认购书后，周**听到楼盘的业主正在为质量问题维权，在网上查询了一下发现楼盘被媒体报道的质量问题一直没解决，她觉得这非常影响居住生活，因此提出想退定，自然没有获得同意，她也一直在和楼盘就这个事情进行周旋，在听说有人通过机构退定成功后，还去签订了一份退定的劳务委托协议，提供认购书复印件给对方，如果退定成功则支付定金45%的佣金。

业内人士表示，为了实现促销尽快走货，楼盘会进行各种渠道的销售，并提供更高的销售佣金，联合代理，一二手联动等方式，让楼盘的销售人员多元化，也容易出现为实现签单而对购房者信口开河，引导购买等情况，像王先生获得的承诺减免3.8万元就是中介带客促销的一种，在维权过程中，这样的承诺书难以获得认可，相当于中介人员的个人行为，与楼盘不相关。因此，购买过程中，要格外注意销售人员的身份，对于口头承诺最好可以保存证据，并注意获得楼盘负责人的认可和签字。

数据显示，9月多地整体市场成交已出现放缓，市场调整压力正在增大。长期调控之下，加上近期供应放量，购房者选择增多，观望情绪加重，决策周期延长，成交明显放缓。多家机构预计，结合“金九银十”期间市场的平淡表现来看，市场调整预期逐渐强化，购房者的观望情绪或将加重，四季度市场销售规模的调整幅度将小幅加剧。在这样的情况下，楼盘促销打折的概率进一步提高，购房者在购买促销单位的时候需要将价格及相关附加条件搞清楚，避免交钱之后再产生纠纷，而追讨无望。

消费提醒

能退定的情况很少

交钱前最好约定好

事实上，在支付了定金签订了认购书之后想要退定是比较困难的。定金是合同履行前的一种担保方式。它与可以退的订金是不同的，买房交定金、订金时，一定要问清楚是定金还是订金。如果确认是要交定金了，在这之前需要对自己选购的房子等各方面都考虑齐全且确认会购买不会有其他意外。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。《合同法》中规定：商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

定金在一般情况下是不退的，尤其是出于购房者自身原因。这其中最常见的状态是，因个人征信贷不了款，或额度不够，导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

如果要退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，也可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。因此，在交钱和签合同之前可就相关问题进行约定。

原标题：促销套路深 确定购买意向前需多方了解信息