房价下跌金价暴涨了_房价下跌金价暴涨了吗

1.四五年前抢购黄金的中国大妈，现在怎么样了？赔钱了吗？

2.残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

3.黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

4.买房子还是买黄金？

5.黄金和房价是否是同进退？

四五年前抢购黄金的中国大妈，现在怎么样了？赔钱了吗？

作为从古至今的贵金属代表，黄金一直以来都是很多人投资的首选，特别是中国大妈更是黄金的坚定支持者，那么黄金算是一个好的投资吗？四五年前疯抢的那一波的大妈们，至今如何？是赚钱还是亏钱了？

十年黄金价格走势

根据最近十年黄金价格的走势来看，自2011年国际黄金攀登至高峰后，黄金价格就一路下滑，在2014年-2015年期间甚至跌落到250元/g以下的历史性低值，对于大部分投资者而言，追涨杀跌基本是难逃的一个规律，在当时一路下滑的情况下，很多投资者其实并不敢下手，因为他们认为黄金可能还会跌，怕砸在手中，就犹如房产一样，如果房价的价格一路下滑，很多潜在购买者反而会更在慎重，因为担心房价会继续下跌，所以习惯性的会在等等，在等等。

不过与理性投资者而言，中国的大妈们则随意多了(中国据说80%以上的家庭的财权都在大妈手里)，不少大妈她们并不懂什么理财升值，在她们看来，此时的金价已经是她们历经的年数中一个至低时刻，所以大妈们才不考虑后续会不会继续下跌，而是一窝蜂冲进金店，买你没商量，认为此刻就是占便宜的时候；特别是大妈们还很喜欢跳广场舞，在互相交流之中，原来没买的听到看到别人在狂买，也会跟风进入，生怕晚了没便宜可占，在理性的投资者们看来，大妈的行为确实很傻很天真，但是从今天的金价来看，只要大妈们持有到如今，绝对是大赚。

我们设大妈在2015年投入20万元购买黄金，当时的金价大概在230元/g，大妈可以购入：200000/230=869.57g；2020年10月，目前的黄金的价格差不多是400元/g，大妈持有的黄金价值为：869.57*400=347828元，也就是说持有5年，大妈们的收益为147828元，这个金额的收益率是多少呢？

我们设收益率是M，20*（1+M）^5=347828元，可得M=11.6%，也就是说大妈们的这笔投资，年化投资收益率可以达到11.6%，这个收益率已经比所有的低风险产品来得高，甚至是比中风险的信托类产品也高，所以有时候投资不一定要多么的知识丰富，跟着感觉走，反而有可能出现意想不到的结局！

当然中国大妈和普通投资者又不一样，普通投资者一般涨到一定程度，很多人都会卖掉，但中国大妈购买黄金大部分都是用来传承的，即使现在金价很高，估计绝大多数都还是囤在家里，备着嫁娶给子孙压箱底的，涨不涨，估计并不太看重。

残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

房价不会降，房租会上涨，物价全面上涨，存钱等于扔钱，今年一百元明年只剩下50元购买力，后年就剩十元。这是基于通货膨胀的大背景，过去三十年国家积累的外汇，正在转化成货币国家在不断的印钱冲入市场，这时候货币供给是大于市场需求的，负债最划算。市场上让自己负债的方法无非就是消费，尽可能的去借钱消费（在能力范围内），即：开公司、买房、买车。开公司当然负债最多，同时受益也最大，但是不是都会开，弄不好要赔钱的。买房其次，虽然有风险，风险在于中国经济崩盘，房价下跌，但是中国经济不会崩盘。三十年的外汇储备足够支撑目前的通货膨胀，中国经济崩盘是小概率，所以买房是最稳方式。其次，买车同样可以，然而油价上涨会稀释掉车所带来的价值，你买个再好的车，可能会因为油价和堵车把你堵在路上，买电动车，没有充电桩又把你堵在路上。所以买房应该是大多数人的选择。另外未来人们换手机可能会比较勤，原因话费越来越便宜，当然如果话费不降，那么手机也会变成像车一样，买的人越来越少。

我们市场上的房子是不够买的。房价上涨就是必然现象。在通货膨胀下买黄金也是很好的抗通胀方式，然而现在的金价泡沫比楼市泡沫还大。所以，如果你买黄金要看什么时候买的，过去金价低的时候买入，是划算的，现在买入，要小心了，因为黄金市场泡沫很大了。而且黄金主要对抗的是恶性通货膨胀，中国的通货膨胀是人工制造的，也就是说这个通货膨胀永远会在即将崩盘，但是不会崩盘的边缘上，所以恶性通货膨胀的发生概率也是不太可能一旦发生，国家会出手救市。所以黄金暂时也是呵呵的。

通货膨胀下，是存不下钱的。所以居民一定会大量消费，国家不断的印钱制造通货膨胀就是为了促进消费。可以预期的是未来居民消费一定是会增长的，因为人们会发现，不消费，也存不下钱。

老百姓分为几种：一种是有钱买房的，自然在这种情况下选择掏光六个钱包凑钱买房。另一种是没钱买房的，连首付都凑不齐，当然就不会买房。随着房价越来越高，买房者越来越少也是一种客观现实，但是这并不影响买房的需求，想买买不起不等于没有市场，只要房价稍微一降，人们买得起就会立即又把房价顶起来。所以房价降价的可能性很低很低，而且房产作为长期持有的商品，一时半刻的市场波动并不会影响投资者热情。一次性跌太多也没意义，因为房价低了，卖房者可以选择暂时停止卖房，除非是房价连跌三十年（超短的人是少数，大多数购房者者手里握有多套房产，即便加房产税，长期持有都扛得住，不会自己割肉，割肉的人少房价不会跌）。不买房的人也不会傻到存钱买房，因为钱的购买力在下降，存钱明天就不值钱，所以买不买房都会去消费。而且随着物价上涨，工资也会随之越来越高，借钱的人的还款压力会减少。人们会更放心大胆的花钱（虽然是借来的钱但是以后能还上）。

所以消费下降是小概率。除非国家不发钱了，通货膨胀变成通货紧缩，人们工资越来越少，人们都选择宁可存钱，也不去消费了。那才是消费下降的时候。越有钱越消费，越消费越有钱。

黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

金价大跌，和房价不能说一点关系没有，但相对较小，因为金价和房价的决定因素不同。

06-07年的时候，我在百度知道上回答过一些关于房价的问题，现在回过头来看看，基本上都还是准确的。你如果有兴趣，可以查一下。

看房价究竟会不会跌，还是那句话，关键看供求，因为价格是由供求关系决定的。和很多人的看法不同，我不认为房价有太多的泡沫。相反，从市场的角度看，我认为现在的房价是低估的。因为现在的房价，是在对需求进行严厉控制下，才达到的相对平衡。可以想象一下，如果把所有的调控政策都取消，完全让市场来决定价格，你认为房价会怎么走？

国家的调控政策，把相当一部分有购买实力的人给限制住了，这部分基本上是真实的购买力。而刚需，却往往是心有余而力不足。

房价和金价还有一点不同的是，金价和国际市场有关，黄金可以在不同价格地区流动。而房子却不行，总不能说，中国的房价贵，可以去房价低的国家进口一大批来卖吧。

现在有相当多的人买不起房，这是民生问题。而价格怎么走，是一个市场问题。国家把民生问题和市场问题混在一起了，所以出台的调控政策和效果往往南辕北辙。

当然，也必须承认，现在的需求这么旺，除了城市化、改善型需求等因素外，投资渠道欠缺也是一个重要原因。但反过来想想，即使有足够的投资渠道，房子为什么就不能是其中之一呢？虽然有点不道德。

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是，因为买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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黄金和房价是否是同进退？

1、黄金有大量的买盘的。

国内的黄金价格肯定是跟着国际黄金价格走的，国际金大跌的时候，它跌的幅度比原油、白银、铂金等品种小多了，说明在黄金市场 存在大量的买盘，所以它相对与其他投资品种，抗跌一些，但并不是说就黄金不能跌，世界上某物只要含有一定的价值，那么它的价值就会有涨有跌。保值不等于保涨，而是相对保值！

2、中国的房地产不像美国会跌那么多，是有原因的。

这次金融风暴，因美观房地产市场的信用大量透支引起的，加上1990年日本的金融危机，也都是房地产泡沫及股市泡沫引起的，日本那萧条的10年可不是每个国家愿意感觉一下的。足可见房地产市场对一个国家经济根本的影响。中国的股市大跌，但是房地产跌的不多，这就得考虑中国的经济情况了，中国受金融危机是间接的，它的被影响程度似乎慢慢体现的，不会在短短几个月就形成致命危害，再说，老百姓对房源的需求量一直没变，很多人还没有房子住，只是暂时没买，观望一下，这样的话 ，就让炒房者与开发者就坚持一会，坚持到这次金融危机过去，所以价格也不会大量下来，但是炒房的人就不一样了，他们需要还贷的话，只能快速的变卖房地产，除了降价没其他办法，所以房地产价格也跌过一会，但是暂时的，主要是受次级债危机的心理因素。

作为老百姓来说，目前买不起房子是事实，中国房地产需求量还很大也是事实，官商勾结造成中国房地产未完全市场化，也是事实。 这也是小胡同事要搞经济适用房与廉租房的原因，但是目前来看，享受的人太少了。替中国人及自己担忧啊 呵呵

其他不多说，没太多少见做详解，有其他金融投资或经济基本面的事宜请加我QQ交流吧 QQ：916880160